Через Управління капітального будівництва Луцької міської ради місто істотно недоотримало квартир від забудовників.
Про це йдеться у Звіті ДАСУ про про результати державного фінансового аудиту бюджету Луцької міської територіальної громади за період з 01.01.2020 по 30.09.2025, який є у розпорядженні редакції “Першого”.
Нагадаємо, в Луцькій міській раді тривав аудит бюджету за період за період з 1 січня 2020 до 30 вересня 2025 р. Аудитори виявили порушення на 800 мільйонів гривень у бюджеті Луцька, з яких збитків — майже 400 мільйонів гривень.
У місті діяло правило: комунальну землю без аукціону віддають забудовникам за умови, що частину створеного житла ті віддадуть у комунальну власність.
Але на практиці у Луцьку все інакше: землю віддають дешево, забудовники формально щось обіцяють, а місто в результаті отримує значно менше квартир, ніж мало б.
“В Луцькій міській раді відсутній конкретний порядок щодо здійснення вищезазначених операцій із землею. При цьому аудитом встановлені окремі рішеня влади щодо передачі земельних ділянок приватним суб'єктам під багатоквартирну житлову забудову, але результати виконання або невиконання вказаних рішень призвели до багатомільйонних втрат у вигляді не отриманого житла” - йдеться в аудиті.
В аудиті наводять два конкретні випадки цього.
ЖК “Оберіг”: як 13 % перетворилися в 13 квартир
Ділянку площею 0,5238 га на вулиці Арцеулова,36 30 листопада 2016 року сесія міськради передала Управлінню капітального будівництва “для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку”. Пізніше тут виросте ЖК “ Оберіг”.
Тоді ще Андрій Козюра пропонував не віддавати землю, а виставити на аукціон чи конкурс. Його пропозицію не підтримали.
Міський голова Микола Романюк запевнив, що забудовник ще не визначений. Мовляв, буде коркурс серед забудовників. І хто дасть максимальну кількість житла для учасників АТО, той виграє.
“He зважаючи на те, що Луцькою міською радою не уповноважено УКБ ЛМР на здійснення будь-яких дій щодо розпорядження зазначеною вище земельною ділянкою, начальником УКБ Карабаном Л.В. у цей же день створено комісію щодо визначення кращої пропозиції забудови земельної ділянки. Слід зазначити, що членами комісії були виключно працівники УКБ” - йдеться у звіті аудиторів.
У грудні 2016 року відбулося засідання конкурсної комісії щодо розгляду пропозицій забудови земельної ділянки на вул. Арцеулова, 36, за результатами якого переможцем конкурсу визначено ПАТ «Луцьксантехмонтаж № 536». Фірма Чорнухи запропонувала передати місту 13% загальної площі житла, тобто 962 кв.м загальної площі житла, яке буде надано учасникам АТО. Про це Романюк привселюдно заявив на сесії 28 грудня 2016 року.
ЧИТАТИ ТАКОЖ: Земельних порушень на мільйони: що «нарили» аудитори в роботі тільки одного департаменту Луцької мерії
Майже через два роки УКБ та «Луцьксантехмонтаж» уклали договір ПАТ «Луцьксантехмонтаж № 536» гарантує передати Луцькій міській раді …13 однокімнатних квартир, а не 13% загальної площі житла, як визначено умовами конкурсу.
Загальна площа квартир становить 7 884,9 м.кв. Отже, за умовами конкурсу ПАТ «Луцьксантехмонтаж № 536» зобов'язане було передати в комунальну власність 13 % загальної площі житла, що становить 1 025,04 м.кв (7884,9 м.кв * 13 %). При цьому, фактично передало 525,3 м.кв, що майже у 2 рази менше (на 499,74 м.кв).
Таким чином, внаслідок укладання УКБ ЛМР договору щодо забудови земельної ділянки на вул. Арцеулова, 36 з умовами, що суперечать інтересам Луцької міської територіальної громади муніципалітетом втрачено житла (квартир) на суму майже 20 000,00 тис. грн (499,74 м.кв * 40,00 тис. грн).
“Оселя Парк” і фантомні 26 квартир
Інший випадок, який наводять аудитори - земельна ділянка на вул. В’ячеслава Чорновола площею 0,7050 га. У 2015 році її передали Управлінню капітального будівництва Луцької міської ради з умовою: під час забудови 8% житла мають передати місту.
Згодом цю ділянку передали в суборенду ТзОВ «Казкова оселя», але інвестиційний договір, який мав закріпити передачу квартир громаді, так і не уклали. Попри це, забудову реалізували.
На цій території звели три багатоквартирні будинки загальною площею квартир 16 645,3 м². Якби умови виконали, громада мала б отримати 1 331,6 м² житла — це орієнтовно 26 однокімнатних квартир .
Натомість через невиконання рішень місто не отримало ці квартири, а втрати оцінили приблизно у 56 млн грн.